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17%超低公摊+110平四房神操作户型!诺德逸园即将加推!

发布于2019-10-22 分类:楼盘动态 来源:得意生活

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2018年6月,中铁置业集团有限公司经过160轮报价后竞得位于黄陂区横店纯住宅地块,该地块就被开发为如今的诺德逸园项目,这也是中铁置业首次进入武汉



武汉诺德逸园(楼盘详情户型图相册地图400-060-3066转8878)位于黄陂区环后湖北路以北、临空东街以东,总建筑面积约19.2万方,包含7栋高层和7栋洋房

 

整体容积率2.1,属于低密度的小区,绿地率30%、1所幼儿园及部分商业,整个小区共有1214套房源。整个地块非常方正,基本呈正南北朝向,该项目6月首开9号楼,目前已售罄,7月两次开盘,加推7号楼和6号楼,目前有少量房源在售。


项目已于9月30日拿到4号楼预售证,预计即将加推。4号楼位于项目东南角方位,紧邻临空东街,距离后湖湖畔一路之隔,是一栋16层的小高层,2个单元,2梯四户,共包含97,110,115平三个户型。



大区位上属于黄陂区横店板块,位于大汉口北四环线附近。该板块临近武汉天河机场,是武汉楼市不限购区域。



临空经济开发区是继东湖高新技术开发区、沌口经济开发区之后,武汉打造的第三个国家级经济开发区,占地1100平方公里。项目所处位置属于临空经济区的示范区范围内,属于整个临空经济圈的门户区。



该片区内近几年吸引了包含中铁在内的多家品牌房企的入住,综合大临空远景规划+区域内各项配套利好规划+不限购政策利好,这个武汉楼市新兴板块还是有很大潜力的。

 

项目前期均价约10227元/平,毛坯售卖,目前黄陂片区毛坯售卖的楼盘少之又少,精装房价格一般都在13000左右,可见诺德逸园的价格性价比是很高的,根据目前情况,目测本次加推均价应该不会有太大变化,还是保持在10227元/平的样子。

 

就项目本身而言,周边多为住宅和商业用地,住宅东边一线临湖,又不是一线临近主干道,属于闹中取静的位置,后期居住环境较好。

 

自驾:从诺德逸园出发,可以选择从川龙大道一路向南到盘龙大道,过了盘龙城大桥后就可以很快进入到汉口主城区;此外项目西侧有机场高速、东侧有岱黄高速(目前已免费)两条快速路,项目北边的天阳路后期将会延长至天河机场,届时从项目到机场会比较方便


  

公交:265、295、PG22、PG556到桥咀站下车

地铁:距离7号线前川线天阳路站(在建中)约1.7公里,预计2021年修建完毕



 

商业配套方面,项目自带大体量社区商业,可以基本满足小区生活需求,此外沿着川龙大道有大体量的商业规划,目前已经确定的有约27万方的商业,后期还将沿着川龙大道打造沿线1公里的商业街


                                       (奥特莱斯效果图)

 

除此之外,南边盘龙城板块的成熟商业配套距离项目也不远,自驾沿着川龙大道直行,过了后湖大桥就能到达区域内最大的商业体奥特莱斯广场。该商业体发展比较成熟,业态也很丰富。

 

教育方面,项目自带一所双语幼儿园,值得一提的是项目西北角有规划的中小学用地,且最近关于规划的学校有了新的进展。根据规划信息显示,预计将在项目西北角教育用地上建设九年一贯制学校,名为临空学校,今年已开始动工建设,计划2020年9月投入使用。这对于该区域确实是一个大大的好消息



户型分布图如下:



该户型两开间朝南且三面采光;主卧带有独立卫浴,私密性很好;三个卧室带有飘窗加上南向阳台,可优化面积较多;书房与次卧之间的墙是非承重墙,后期业主可根据自己需求进行改造,但是总体来说110米的户型能做到四房,真的是功能性极强,也算是户型界的传奇了。


 

该户型是本次开盘推出的最大户型,也是神户型之一;115平米做了四房两厅两卫,两开间朝南且三面采光;三个卧室带有飘窗加上南向阳台,可优化面积较多,17%的超低公摊加上优化的面积,目前市面上一般做四房的都是140平米左右,但在该项目115平就做到了,非常的难得,功能性非常强

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