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9月10日土拍:华夏幸福116亿底价拿下武昌滨江双地块

发布于2019-09-11 分类:热点新闻 来源:得意房产

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编辑 丁洁


9月10日,武汉市自然资源和规划局现场挂牌出让的,2宗位于武昌滨江的地块,由华御江(武汉)房地产开发有限公司以底价116.246亿元竞得。



两块地大致地理位置如下:



天眼查显示,华御江(武汉)房地产开发有限公司为华夏幸福(武汉)房地产开发有限公司独资子公司,故2宗地实际得主为华夏幸福。




地块编号:P(2019)108

土地面积:地上145026㎡、地下172991㎡

土地用途:住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站

容积率:地上6.23、地下0.36

出让年限:住宅70年、商服40年

起始价:959600万元

成交价:959600万元


地块要求:


1、竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);


2、持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业);


3、项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米;


4、B1地块建筑控制高度为380米(可上下浮动20米);B2地块建筑控制高度为300米(可上下浮动20米);


5、根据《武昌滨江商务核心区实施性城市设计》对滨江核心区住宅品质要求,项目内住宅户均建筑面积应不小于120平方米,总户数不超过2100户。


P(2019)108地块含A1、B1、B2、B3、B4、J1、J2、J3八个地块,各地块使用强度如下:



A1地块

规划用地面积:36169平方米;

规划用地性质:商业、商务用地、交通场站用地(公交首末站);

土地分类:商服用地、交通服务场站用地;

地上计容总建筑面积:不超过20.5万平方米;


B1地块

规划用地面积:19906平方米;

规划用地性质:商业、商务用地;

土地分类:商服用地;

地上计容总建筑面积:不超过23.8万平方米;


B2地块

规划用地面积:22031平方米;

规划用地性质:商业、商务用地、居住用地;

土地分类:商服用地、住宅用地;

地上计容总建筑面积:不超过20.6万平方米,其中商服建筑面积不超过14.0万平方米,居住建筑面积不超过6.6万平方米(含幼儿园及居住配套设施);


B3地块

规划用地面积:21872平方米;

规划用地性质:居住用地、商业用地;

土地分类:住宅用地、商服用地;

地上计容总建筑面积:不超过13.8万平方米,其中居住建筑面积不超过13.3万平方米(含幼儿园及居住配套设施), 商服建筑面积不超过0.5万平方米;


B4地块

规划用地面积:19460平方米;

规划用地性质:商业、商务用地、居住用地;

土地分类:商服用地、住宅用地;

地上计容总建筑面积:不超过11.6万平方米,其中商服建筑面积不超过7.3万平方米,居住建筑面积不超过4.3万平方米(含幼儿园及居住配套设施);


J1、J2、J3地块

规划用地面积:25588平方米;

规划用地性质:公园绿地(地下复合商业);

土地分类:公园与绿地(地下复合商业);




地块编号:P(2019)109

土地面积:地上49088㎡、地下58350㎡

土地用途:商服、交通服务场站

容积率:地上4.22

出让年限:商服40年

起始价:202860万元

成交价:202860万元


地块要求:建筑高度控制在100米以内;


该地块包含C1、C2、C3地块,各地块使用强度如下:



C1地块

规划用地面积:9375平方米;

规划用地性质:商业、商务用地;

土地分类:商服用地;

地上计容总建筑面积:不超过4.1万平方米;


C2地块

规划用地面积:18633平方米;

规划用地性质:商业、商务用地;

土地分类:商服用地;

地上计容总建筑面积:不超过8.3万平方米;


C3地块

规划用地面积:21080平方米;

规划用地性质:商业、商务用地;

土地分类:商服用地;

地上计容总建筑面积:不超过8.3万平方米;


据悉,今日拍售俩地块为原武昌车辆厂所在地。2010年12月,上海绿地集团以53.98亿拍得武昌车辆厂A地块,并打造了目前的武汉第一高楼武汉绿地中心。今日华夏幸福的进驻,或将进一步加快武昌滨江的建设脚步。目前地块周边楼盘均价在29000元/平方米左右。




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